Сбор информации о квартире
Начните с основных характеристик⁚ адрес, этаж, площадь, количество комнат. Узнайте год постройки дома, тип дома и наличие капитального ремонта.
Проверка документов собственника
Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что продавец – действительно собственник квартиры. Запросите у него паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН).
Обратите внимание на следующие моменты⁚
- Совпадают ли данные в паспорте и документах на квартиру?
- Нет ли в документах исправлений или помарок?
- Указан ли продавец как единственный собственник?
Если у квартиры несколько собственников, необходимо получить согласие на продажу от каждого из них. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Не стесняйтесь задавать вопросы о предыдущих сделках с квартирой. Выясните, как давно квартира находится в собственности продавца, и почему он решил ее продать.
Анализ истории квартиры
Чем больше информации о прошлом квартиры вы соберете, тем меньше рисков возникнет в будущем. Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы узнать⁚
- количество предыдущих собственников;
- сроки владения квартирой;
- наличие обременений (залог, арест, рента);
- историю перепланировок.
Особое внимание обратите на частую смену собственников за короткий период. Это может свидетельствовать о мошеннических схемах. Проанализируйте даты сделок и причины перехода права собственности.
Если в истории квартиры были перепланировки, убедитесь в их законности; Сверьте план квартиры в документах с фактической планировкой.
Оценка рисков, связанных с квартирой
На основе собранной информации проведите анализ возможных рисков. Обратите внимание на следующие моменты⁚
- Правоустанавливающие документы. Вызывают ли они сомнения? Есть ли полная цепочка перехода права собственности?
- Личность продавца. Дееспособен ли он? Нет ли признаков мошенничества в его действиях?
- Наличие обременений. Свободна ли квартира от залогов, арестов, прав третьих лиц?
- Техническое состояние квартиры. Соответствует ли оно заявленному? Нет ли скрытых дефектов?
Если вы обнаружили какие-либо риски, тщательно взвесьте все «за» и «против» перед покупкой. Возможно, стоит отказаться от сделки или потребовать у продавца снижения цены.
