Подготовка квартиры к сдаче
Прежде чем искать жильцов, подготовьте квартиру. Важно! Сделайте косметический ремонт, убедитесь в исправности сантехники и электрики.
Поиск арендаторов
Существует множество способов найти арендаторов для вашей квартиры в новостройке. Рассмотрим самые популярные⁚
- Онлайн-платформы⁚ Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость – это лишь некоторые из площадок, где можно разместить объявление о сдаче квартиры. Добавьте качественные фотографии, подробное описание и укажите справедливую цену, чтобы привлечь внимание потенциальных жильцов.
- Социальные сети⁚ Группы в Вконтакте и Facebook, посвященные аренде жилья в вашем городе, – еще один эффективный инструмент поиска. Разместите информацию о своей квартире и отвечайте на вопросы заинтересованных пользователей.
- Агентства недвижимости⁚ Если у вас нет времени заниматься поиском арендаторов самостоятельно, обратитесь в агентство. Специалисты возьмут на себя все хлопоты, но за свои услуги возьмут комиссию.
- «Сарафанное радио»⁚ Расскажите друзьям, знакомым и коллегам о том, что сдаете квартиру. Возможно, кто-то из их окружения как раз ищет жилье.
Тщательно проверяйте потенциальных арендаторов⁚ уточняйте информацию о работе, составе семьи, попросите контакты предыдущих арендодателей.
Оформление документов
Сдача квартиры в новостройке требует правильного оформления документов, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.
- Договор найма⁚ Заключается между вами и арендатором. В нем прописываются все условия проживания, размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и другие важные моменты. Рекомендуется использовать типовой договор, дополнив его пунктами, учитывающими ваши индивидуальные договоренности.
- Акт приема-передачи квартиры⁚ Фиксирует состояние квартиры на момент передачи ее арендатору. Подробно опишите имеющиеся дефекты, если они есть, и укажите показания счетчиков.
- Расписка о получении денежных средств⁚ Подтверждает факт оплаты аренды. В ней указывается сумма, период оплаты и паспортные данные получателя.
По желанию можно оформить у нотариуса⁚
- Доверенность на сдачу квартиры, если вы не можете лично присутствовать при подписании документов.
Храните все документы, связанные со сдачей квартиры, в надежном месте.
Передача квартиры и оплата
Передача квартиры и первый платеж – важный этап. Обязательно составьте акт приема-передачи, где укажите⁚
- Дату передачи ключей.
- Текущие показания счетчиков (электричество, вода, отопление).
- Состояние квартиры и имеющейся мебели/техники.
- Отсутствие у арендатора претензий.
Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.
Оплата⁚ как обезопасить себя
- Оговорите размер и сроки оплаты в договоре. Удобно получать оплату на банковскую карту.
- Залог. Стандартно – сумма месячной аренды. Страхует от порчи имущества или неуплаты.
- Первый и последний месяц. Распространенная практика. «Последний» месяц – страховка на случай, если арендатор съедет раньше срока.
Четкие договоренности на этом этапе – залог спокойных отношений с арендаторами.
