Условия получения налогового вычета
Чтобы вернуть часть средств‚ потраченных на приобретение жилья на вторичном рынке‚ необходимо соответствовать ряду условий. Во-первых‚ нужно быть налоговым резидентом РФ. Во-вторых‚ квартира должна быть оплачена из собственных средств или по ипотечному кредиту.
Документы для оформления налогового вычета
Для успешного оформления налогового вычета при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо собрать пакет документов‚ подтверждающих ваше право на его получение. Основным документом является налоговая декларация 3-НДФЛ.
Помимо декларации‚ вам потребуются⁚
- Заявление на возврат налога с указанием реквизитов банковского счета.
- Копия паспорта (всех страниц).
- Справка 2-НДФЛ о доходах за год‚ в котором была приобретена квартира.
- Документы‚ подтверждающие факт оплаты квартиры (квитанции‚ платежные поручения‚ выписки с банковского счета).
В зависимости от ситуации могут потребоватся дополнительные документы⁚
- Договор купли-продажи квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на квартиру.
- Кредитный договор и график платежей (при покупке квартиры в ипотеку).
- Свидетельство о браке и соглашение о распределении имущественных вычетов (если квартира приобретается в совместную собственность супругов).
Важно! Все копии документов должны быть заверены нотариально или в налоговом органе.
Способы получения налогового вычета
Существует два основных способа получения налогового вычета при покупке квартиры на вторичном рынке⁚ через налоговую инспекцию и через работодателя.
3.1. Через налоговую инспекцию
Этот способ подразумевает подачу декларации 3-НДФЛ и пакета документов в налоговый орган по месту жительства. Сделать это можно лично‚ по почте или онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После проверки документов и одобрения заявления налоговая инспекция перечислит сумму вычета на указанный вами банковский счет. Срок камеральной проверки декларации – 3 месяца‚ срок возврата налога – 1 месяц.
3.2. Через работодателя
Этот способ позволяет получить вычет быстрее‚ так как не нужно ждать окончания налогового периода. Для этого необходимо получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный вычет и предоставить его работодателю.
На основании уведомления работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей заработной платы до тех пор‚ пока сумма вычета не будет полностью исчерпана.
Выбор способа получения вычета зависит от ваших индивидуальных предпочтений и обстоятельств.
Сроки и размер налогового вычета
Размер налогового вычета при покупке квартиры на вторичном рынке ограничен и зависит от нескольких факторов.
4.1. Максимальная сумма вычета
Максимальная сумма‚ с которой можно получить вычет‚ составляет 2 млн рублей. Это означает‚ что максимальная сумма возврата НДФЛ составит 260 000 рублей (2 000 000 * 13%).
Важно отметить‚ что лимит в 2 млн рублей распространяется на все объекты недвижимости‚ приобретенные в течение жизни.
4.2. Сроки получения вычета
Получать налоговый вычет можно частями‚ до тех пор‚ пока не будет исчерпана максимальная сумма возврата (260 000 рублей).
Срок‚ в течение которого можно заявить о праве на вычет‚ не ограничен. Однако вернуть налог можно только за последние три года‚ предшествующие году обращения в налоговую.
4.3. Вычет по процентам по ипотеке
Помимо вычета с суммы покупки квартиры‚ можно получить вычет по процентам‚ уплаченным по ипотечному кредиту. Максимальная сумма расходов по процентам‚ с которой можно получить вычет‚ составляет 3 млн рублей; Максимальная сумма возврата НДФЛ по процентам – 390 000 рублей (3 000 000 * 13%).
