Потребность в престижной собственности в России возросла, как заявила Алия Ханбекова, руководитель отдела престижной жилой собственности в NF Group, в ходе своего выступления на Domclick Digital Day. Она также раскрыла главные тенденции, наблюдаемые в этом секторе.
«Объем спроса увеличился в три раза (по сравнению с 2023 годом — ред.). Покупатели в 2024 году стали более активными. В 2022-2023 годах мы заметили значительную долю покупок на вторичном рынке, так как люди были неуверены в будущем поставках строительных материалов, премиальных бытовых приборов и мебели. Запасы вторичного рынка истощились, и клиенты снова сосредоточились на первичном рынке,» прокомментировала Алия Ханбекова.
Главные тенденции
Специалистка подчеркнула главные тенденции на рынке престижной собственности:
* Возрождение энтузиазма покупателей — клиенты с большим капиталом стремятся защитить его в собственности;
* Уменьшение предложения;
* Интенсивный интерес к вторичному рынку.
Слайд презентации Алии Хабенковой, директора департамента престижной жилой собственности в NF Group, на Domclick Digital Day
Слайд презентации Алии Хабенковой, директора департамента престижной жилой собственности в NF Group, на Domclick Digital Day
Конкретно, объем предложения сократился на 28%.
«Мы понимаем, что это в основном связано с ограниченной деятельностью застройщиков. В первом квартале 2024 года застройщики не одарили нас новыми предложениями продаж в престижной категории,» отметила Алия Ханбекова.
В последующем сценарии было несколько запусков <...> Для справки: в Москве ежегодно происходит 15-20 запусков продаж для элитных проектов, в то время как в Санкт-Петербурге их было всего 3, максимум 4, в последнее время. Кроме того, мы давно не наблюдали запусков для масштабных проектов, где доступно большое количество участков и достаточно для длительного периода времени,» — отметила Хамбекова.
Переключение на статьи о престижной недвижимости на Домклик
Цены
Цены на престижную недвижимость возросли на 19% по сравнению с предыдущим годом.
Слайд из презентации директора департамента престижной жилой недвижимости группы компаний НФ Алии Хамбековой на Домклик Диджитал Дэй
Слайд из презентации директора департамента престижной жилой недвижимости группы компаний НФ Алии Хамбековой на Домклик Диджитал Дэй
«В 2022 году из-за политических и экономических обстоятельств возникла интенсивная потребность в недвижимости. Это были в основном инвестиционные приобретения. Затем паника утихла, спрос уменьшился, и цены рухнули вместе с ним. Тем не менее, сегмент ‘Люкс’ остается стабильным. ‘Премиум’ начал свое снижение в соответствии с спросом: к концу 2022 года разрыв между ‘Премиум’ и ‘Люкс’ составил 99%. В 2023 году, начиная со второго квартала, наблюдается рост активности покупателей, и цены начинают расти. Рост продолжался в 2023 и 2024 годах. Однако в целом мы ожидаем, что в 2024 году цены на престижную недвижимость будут продолжать расти,» — пояснила специалистка.
