Дарение недвижимости – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и правильного оформления документов. Дарственная, или договор дарения, представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В данной статье мы подробно рассмотрим все этапы оформления дарственной на дом, чтобы помочь вам избежать ошибок и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Шаг 1⁚ Подготовка необходимых документов
Перед тем как приступить к составлению договора дарения, необходимо собрать пакет документов. Это позволит ускорить процесс оформления и избежать возможных задержек. Вам понадобятся⁚
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Технический паспорт на дом;
- Кадастровый паспорт на земельный участок (если дом расположен на участке, принадлежащем дарителю);
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом является совместно нажитым имуществом;
- Документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемого (если необходимо);
Шаг 2⁚ Составление договора дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Важно учесть все нюансы и правильно сформулировать условия договора. В договоре дарения обязательно должны быть указаны⁚
- Дата и место составления договора;
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- Предмет договора (подробное описание дома с указанием адреса, площади, кадастрового номера и других характеристик);
- Права и обязанности сторон;
- Порядок передачи дома;
- Подписи сторон.
Рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Это придаст документу дополнительную юридическую силу и защитит от возможных споров в будущем. Нотариус проверит правильность оформления договора и удостоверит подписи сторон.
Шаг 3⁚ Государственная регистрация договора дарения
После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на дом в Росреестре. Для этого необходимо подать следующие документы⁚
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- Договор дарения (3 экземпляра);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорта дарителя и одаряемого.
Сроки регистрации перехода права собственности составляют от 7 до 14 рабочих дней. После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на дом.
Шаг 4⁚ Передача дома одаряемому
После государственной регистрации договора дарения необходимо передать дом одаряемому. Передача осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. В акте указывается состояние дома на момент передачи, наличие ключей и других принадлежностей.
Налогообложение
Одаряемый, получивший дом в дар от близкого родственника (супруг, родитель, ребенок, дедушка, бабушка, внук, внучка, брат, сестра), освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дома.
Важные моменты
Обратите внимание, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также дарение может быть отменено, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Правильное оформление дарственной на дом – гарантия юридической чистоты сделки и защиты прав обеих сторон. Внимательно изучите все этапы процесса и при необходимости обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу. Это поможет избежать ошибок и обеспечить успешное завершение сделки.
Надеемся, эта статья была для вас полезной. Удачи!
